10.07.2022 года произошло частичное обрушение навесной фасадной системы с воздушным зазором и плиткой (далее - НФС) секции №18.

     Проведена независимая техническая (строительная) экспертизы объекта, получено экспертное заключение № 73/1-07/22 от 01.08.2022 года. Причиной разрушения элементов навесной фасадной системы (НФС) с воздушным зазором и керамическими плитами облицовки типа KeraTwin находящегося по адресу: МО, г. Одинцово, Можайское шоссе, д.122 (секция №18) является нарушение технологии установки конструкционных составляющих системы, нарушением системы крепления кронштейнов вертикальных направляющих (крепление на анкерный болт – отсутствие части болтов). Данный фактор привел к динамической неустойчивости угловой конструкции 18й секции, в результате чего произошло смещение неустойчивой угловой конструкции от ветровой нагрузки и частичное выпадение керамических плиток с крепежных элементов.

     При экспертизе на соответствие конструкции вентилируемого фасада жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: МО, г. Одинцово, Можайское шоссе, д.122 (секция №18) требованиям строительных норм и правил (СНиП) выявлено нарушение требования нормативной документации:

• -Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 7;
• -ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», п.4.4.1 и п.7.1;
• -СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.п. 8.1, 9.18, 10.4
• - СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

В заключении даны следующие рекомендации:

1.  Произвести экспертное исследование всех участков навесной фасадной системы.

2.  Разработать проект производства работ по ремонту навесной фасадной системы.

3.  Провести демонтаж плит навесной фасадной системы и теплошумоизоляционного материала, провести сплошной осмотр фасадной подсистемы и элементов крепления.

4. Провести устранение выявленных дефектов в соответствии с рабочим проектом.

5. Провести замену плит облицовки имеющие сколы и трещины.

6. Выполнить работы по устройству навесной фасадной системы в соответствии с рабочим проектом.

     Начиная с 2020 года ведется работа по истребованию непереданных документов, в том числе и рабочей, исполнительной, проектной документации на дом. К ООО «Терра Винчи» подано исковое заявление о предоставлении всей технической документации, необходимой для управления МКД (дело № А41-1621/2022 фс Желонкин, АСМО)

     После выданного заключения эксперта о причинах разрушения у ООО Архитектурное бюро «Остоженка» запрошена проектная документация (исх. №394  от 26.07.2022 г.):

- в части раздела архитектурные решения и рабочая документация на навесной вентилируемый фасад с воздушным зазором и плиткой;

- результаты приемки работ при наличии заключенного договора с Застройщиком по авторскому надзору.

- ответ по обоснованию: данного проектного решения в части установки НФС, гарантийный срок службы НФС (всех его составляющих); причины внесения изменений в проект в части фасада после сдачи МКД в эксплуатацию, а именно,  проведение работ по замене кляммеров одно типа на другой в 2016-2017 гг.; почему не использована оригинальная система крепления и профилей для плитки данного производителя (Германия). И обоснование применения неоригинальных (не предусмотренного производителем) способа и системы крепления данной плитки.

Так же направлен запрос производителю плитки Agrob Buchtal (Германия) о возможности применения выбранного способа крепления и использованных крепежей.

На данный момент запланированы работы по осмотру фасадной подсистемы и элементов крепления выборочно по фасаду с применением керамической плитки.

Вопросы о разработке проекта, проведения ремонта фасада, стоимости будут вынесены на ближайшее общее собрание собственников в 2022 году. Источник финансирования – фонд капитального ремонта дома.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 2014 года ссылка на скачивание документа