Текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

1. Исполнено 246 заявок собственников.
2. Исполнено 32 заявки по клинингу.
3. Правлением ТСН проработан вопрос актуализации реестра пропусков на автотранспортные средства, закуплена система считывания Орион (срок актуализации – 3 месяца).
4. Была проведена работа по выявлению неисправностей автоматической системы пожарной сигнализации (АПС), заключен договор на закупку деталей и запчастей системы Шрак Секонет. Составлен план замены неисправных деталей и  ремонта АПС.
5. По итогам проверки по контролю исполнения ранее выданного предписания сняты пункты по «захламлению путей эвакуации». Мероприятия по профилактике захламления внесены в плановые работы и будут проводиться ежемесячно(!) в паркинге и в секциях.
6. Судебная и претензионная работа (за исключением работы с должниками):
   • Идет работа по защите прав собственников Да Винчи, ТСН выступает как представитель собственников. (ООО «Терра Винчи» против ООО «Интеллект» о ремонте мусорокамер А41-50219/2021, иск удовлетворен, ремонт не был выполнен).
   • Подготовлены заявления о запросе Технической (проектной, исполнительной)  документации от Застройщика и бывшей УК в рамках судебного производства.
   • На 29.11.2021г. поданы 9 исковых заявлений от жильцов дома к ТСН  – П. Булгача и А.Щеглова. ТСН Вынуждено использовать средства из СИРЖа на подготовку и участие в судебных разбирательствах (признание недействительным протокола заседания по вопросу прекращения полномочий Председателя Григорьева А.А., непредоставление запрашиваемых документов и тд. и тп.). Исковые заявления (отправленные для ознакомления ТСН) находятся по ссылке для ознакомления.
7. Установлена «тревожная кнопка» Росгвардии, заключен договор на ежемесячное обслуживание для оперативного реагирования на происшествия в доме. Которыене входят в компетенции обслуживающего дом ЧОП.
8. Закуплена полоса для заземления стояков секций со стороны Можайского шоссе.
9. Осуществлена замена столбиков ограждения в районе 3-й секции.
10. Произведена регулировка дверей лифтового холла у поста №1.
11. Устранены 7 актов вандализма (граффити на фасаде).
12. Устранена протечка в системе ГВС 15 секции на верхнем техническом этаже.
13. Произведено обеспечение доступа к общедомовым сетям и замена резьбовых соединений полотенцесушителя в квартире 18 секция 20 этаж.
14. Заменена поврежденная фасадная плитка секций №№ 7, 11.
15. Осуществлен ремонт облицовки входного портала секции № 14.
16. Замена петель на дверях входной группы секции № 11.
17. Устранение засора канализации с частичным демонтажем сети секции № 11 технический этаж.
18. Отремонтирован доводчик входной группы секции № 11.
19. Произведен ремонт дверного полотна переходного балкона 1 этажа секции № 11.
20. Установлены пружины на двери пожарных выходов паркинга.
21. Проведен ремонт дверного полотна аварийного выхода из паркинга.
22. Перенос решетки выхода на технический этаж с 23 на 24 этаж пожарной лестницы секции № 21.
23. Осуществлен запуск отопления МОП и в паркинге.
24. Устранена протечка в системе ГВС кв. секция № 14, 21 этаж.
25. Восстановление УЭРМ (устройство этажное распределительное модульное) 10 этаж, 11 секция.
26. Устранена протечка в системе ГВС 13 секции, 2 зоны, 1 этаж.
27. Устранение дефекта фасада 14 секции с привлечением промышленного альпиниста.
28. Устранена протечка в системе ГВС 13 секции на нижнем техническом этаже.
29. Произведена замена запоров входной группы 16, 17 секции.
30. Проведена ревизия систем подпора воздуха в 8 и 10 секциях с частичной разборкой.
31. Осуществлена ревизия гребенки отопления секции № 9, 16 этаж.
32. Проведен ремонт элементов подвесного потолка в секциях №№ 19, 20, 21.
33. Отремонтирован доводчик двери аварийного выхода 1 этаж, 9 секция.
34. Установлены столбики ограждения в паркинге бокс № 10.
35. Проведен осмотр и частичное удаление имущества, заграждающего пути эвакуации в местах общего пользования.
36.  Подготовлено и направлено собственникам 56 (пятьдесят шесть) предписаний по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности.
37. Обследовано поэтажно 5 секций на предмет выявления дефектов элементов здания, внутренней отделки, сетей и коммуникаций (составлены Акты дефектации).
38. Ремонт и покраска МОП 16 сек. 9 этаж.
39. Вывезено 2 бункера строительного мусора и мусора после освобождения путей эвакуации в секциях.
40. Выполнены ТО и ремонт 2 моющих машин «Керхер» для паркинга.

Обслуживание и ремонт слаботочных систем и систем противопожарной безопасности и пожаротушения

1. Ремонт ворот паркинга. Выполнено 11 ремонтов.
2. Ремонт домофона квартира.
3. Перезапуск и программирование системы TRASSIR на въезд.
4. Ремонт кнопки выхода на 2 м посту.
5. Снятие видеофайлов по запросу участкового инспектора и жильцов с регистраторов. видеонаблюдения. Выполнено 4 раза.
6. Ежедневный обход, проверка и устранение нарушений противопожарной безопасности в паркинге.
7. Настройка и регулировка камеры со стороны центральной мусорной камеры службе клининга.
8. Проверка и актирование работоспособности всех противопожарных ворот паркинга.
9. Ремонт въездного шлагбаума шлюза – 2 раза.
10. Ремонт и регулировка противопожарных ворот 5 бокс.
11. Диагностика приводов противопожарных ворот 10 и 8 бокса паркинга -2 Юг.
12. Обход секций, составление актов по устранению захламления.
13. Диагностика  и ремонт компьютера охраны на 3 посту.
14. Диагностика машины дымоудаления ДУ 10, 21 и 8 секций.
15. Восстановление датчика 19 секция 5 этаж
16. Снятие АСКУЭ (показания электроэнергии).
17. Программирование АСКУЭ КУБ 8-9 секции.
18. Ремонт кольца АПС (пожарной системы) паркинг 1 Север, Север -2.
19. Ремонт калитки на  посту №1.
20. Проверка машин ПД и ДУ на паркинг севере. Ремонт машин ПД6 и ПД 10.
21. Технический осмотр приводов клапанов ДУ (дымоудаления) по всем жилым секциям и при необходимости  ремонт.
22. Выполнено 40 заявок жителей на программирование меток.

Текущий ремонт и содержание электрохозяйства.

1. Подача документов в Ростехнадзор на проведение обязательной аттестации знаний сотрудников по электробезопасности.
2. Обход комплекса, проверка аварийного освещения надпись "Выход", нанесение наклеек.
3. Ремонт и установка защитных крышек слаботочных кабель-каналов.
4. Замена ламп освещения секций, паркинга, МОПов по результатам еженедельного обхода, а также по заявкам жителей.
5. Плановый обход ГРЩ, осмотр токоведущих частей.
6. Обход территории комплекса на предмет повреждений электрических коммуникаций.
7. Запуск ворот паркинга после скачков.
8. Установка щитка УРМ с11 эт10;
9. Восстановление освещения в северной насосной.
10. Восстановление освещения на тех этаже 21 секция.
11. Установка ограничений подачи электроэнергии в рамках работы с должниками за ЖКУ. Снятие ограничений по цене согласно прейскуранту.
12. Снятие и проверка двигателя дымоудаление на верхнем тех этаже секции 10.
13. Подключение тепловой завесы ворот паркинг  - 1 юг (вулкан).
14. Сбор, подготовка и передача на утилизацию ламп в количестве 647 шт. Заключение нового договора на утилизацию.
15. Ремонт двигателей подпора воздуха в лифтовые шахты секции 8, 10.